7 dicas essenciais para preparar a sua casa e vendê-la mais rápido e ao melhor preço

7 dicas essenciais para preparar a sua casa e vendê-la mais rápido e ao melhor preço

Vender a sua casa pode ser muito emocionante mas, também, pode ser uma experiência avassaladora e stressante.

Estou muito familiarizado com esses sentimentos e posso dizer que planeamento e preparação são tudo!

Já vendi inúmeras casas em menos de uma semana, com múltiplas ofertas, e acima do preço pedido. Mas tal só foi possível com a preciosa ajuda dos proprietários dos imóveis.

Fique a saber tudo o que precisa fazer para deixar sua casa pronta para ser vendida mais rápido e pelo melhor preço.

1 – Pequenas Reparações

Percorra cada divisão como se fosse a primeira vez, de preferência com uma caneta e um bloco de notas.

Anote quais reparações precisam MESMO de ser feitas!

  • Existem lâmpadas que precisam ser trocadas?
  • A pintura está desgastada?
  • Existem rachaduras nas paredes?
  • Torneiras que pingam?
  • Maçanetas ou puxadores partidos?

Realizar estas pequenas reparações pode fazer toda a diferença na hora de vender.

2 – Deitar Fora, Doar ou Vender

Esta etapa é importante não só para os possíveis compradores da sua casa atual, como também para si e para a sua futura casa. Quando você se muda para a sua nova casa tem a oportunidade de começar do zero.

Deitar Fora

Ficará surpreendido com a quantidade de coisas que acumulou ao longo dos anos, pensando que pudesse usar mais tarde.
Passe os olhos pelos seus produtos de higiene pessoal, pela sua despensa alimentar, armário da roupa e garagem. Já agora, não esqueça o sótão e livre-se de tudo aquilo que já não tem utilidade para si.

Doar

Não desperdice itens que podem ser doados como roupas e sapatos, a menos que estes estejam numa fase em que não possam já ser usados. Um bom truque é observar qual a roupa que nunca utilizou no ano anterior, aí perceberá que essas peças provavelmente já não fazem sentido para si.

Vender

Podem haver alguns itens que você prefere vender. Com as redes sociais vender nunca foi tão fácil. Venda pelo Facebook, OLX ou Vinted.
Sei de alguns clientes que fizeram um bom dinheiro ao vender móveis e outros artigos, como brinquedos, equipamentos desportivos e ferramentas que já não usavam mais.

3 – Despersonalize

Um potencial comprador deseja imaginar-se em sua casa. Eles não querem associar a casa a quem lá mora hoje. Dê ao seu potencial comprador a oportunidade de se imaginar em sua casa.

Guarde os seus produtos essenciais (maquilhagem, escovas de dentes e pasta, lâminas de barbear, etc.) da casa de banho num local não visível, à exceção do sabonete para as mãos.

Na cozinha mantenha em cima do balcão apenas os itens que usa diariamente. Não usa o liquidificador todos os dias? Guarde-o. Este é apenas um exemplo.

Organize mesas, mesas de centro, cómodas, mesinhas de cabeceira. Guarde tudo o que não seja meramente decorativo ou absolutamente necessário.

Despersonalize a sua casa. Limite as suas fotografias ao mínimo e se possível retire-as. Não se esqueça de remover ímanes ou outros que se encontrem no seu frigorífico.

4 – Organize

Os potenciais compradores poderão ver os seus armários e despensas. Torne a sua casa mais atraente visualmente mantendo estas áreas organizadas.

  • Organize as suas roupas e não deixe nada no chão.
  • Organize a sua despensa. Use recipientes para manter a sua comida organizada.
  • Os sapatos que costumam ficar perto da porta de entrada devem serguardados num armário ou sapateira, assim como, malas, mochilas e lancheiras.
  • Quanto aos brinquedos, estes podem ser armazenados em caixas.

5 – Limpeza Profunda

Este é, sem dúvida, o ponto mais importante de todos! Ninguém se imagina a viver numa casa suja.

  • Aspire ou varra diariamente.
  • Limpe os seus tapetes, de preferência a vapor.
  • Limpe o pó de todas as superfícies.
  • Limpe o interior e o exterior das janelas.
  • Faça a limpeza dos metais, como torneiras e puxadores.

6 – Tenha Atenção ao Jardim

A primeira coisa que o seu potencial comprador verá é o lado de fora. E embora tenhamos sido ensinados a não julgar o livro pela capa a verdade é que ainda julgamos.

  • Corte a relva;
  • Limpe folhas e galhos caídos;
  • Apare arbustos;
  • Limpe os canteiros de flores;
  • Limpe qualquer lixo que se encontre no jardim;
  • Lave o deque, pátio, cercas, janelas, passagens, calçada, etc.

7 – Decore

Remova todas as “bugigangas” e substitua-as por decorações simples, como um vaso de flores frescas, por exemplo.

Lembre-se de que as cores neutras são suas amigas. Se você decidir repintar qualquer uma das divisões escolha uma cor neutra.

Substitua toalhas de banho e panos de cozinha se não forem de cor branca ou bege.

Ações Diárias Antes de uma Visita

Depois da limpeza profunda estar concluída as suas tarefas diárias para uma visita não devem
demorar muito.

Quartos

  • Faça todas as camas.
  • Apanhe tudo o que estiver no chão.

Casas de Banho

  • Feche a tampa do vaso sanitário.
  • Enrole novamente as toalhas.
  • Remova todos os itens de higiene pessoal.
  • Limpe rapidamente o lavatório e o espelho para remover manchas de pasta de dentes ou sabão.

Cozinha

  • Deixe a pia vazia.
  • Retire o lixo.
  • Remova tudo o que estiver no balcão que não seja essencial.
  • Limpe as bancadas e ilha.
  • Varra o chão.

Outros Espaços

  • Dobre cobertores e guarde-os.
  • Ajeite o sofá e as almofadas.
  • Guarde qualquer coisa que esteja no chão (incluindo sapatos, bolsas, brinquedos, etc.)
  • Acenda as luzes.
  • Deixe a luz natural entrar e, se possível, abra as janelas.
  • Proteja todos os objetos de valor como computadores, jóias, chaves, informações confidenciais, etc.)

Em suma

Vender a sua casa será, provavelmente, uma das maiores e mais difíceis decisões da sua vida.

Depois da decisão tomada é preciso passar à ação e, como disse anteriormente, planeamento e preparação são tudo!

A venda da sua casa será, também, o resultado disso.

Junte-se à discussão

Compare listings

Comparar